Puntos y crédito Infonavit

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Crédito Infonavit 2021

31/Agosto/2021: En esta página contestaremos las preguntas más frecuentes sobre tu crédito y puntos Infonavit, y también te mostraremos casas y departamentos económicos en venta con Infonavit.

¿Qué necesito para ejercer mi crédito Infonavit?

Estar registrado ante el Seguro Social e Infonavit, que tu Patrón esté al corriente en sus pagos de aportaciones, y que tengas al menos 1080 puntos.

¿Cómo se juntan los 1080 puntos?

Infonavit te otorga puntos por tu edad y el salario que tengas registrado, por tu saldo que tengas acumulado en la Subcuenta de vivienda, por el tiempo que lleves trabajando y cotizando de forma ininterrumpida, así como por información de tu empresa (ubicación, giro, estabilidad laboral y comportamiento de pagos). Si hoy comienzas a trabajar, probablemente tardes como mínimo unos 9 meses y hasta más de 5 años para juntarlos.

¿Se pueden juntar los puntos antes?

Normalmente tendrías que esperar el tiempo mencionado en tu precalificación de crédito para juntarlos. Sin embargo, actualmente hay 2 formas de juntar antes del tiempo normal los 1080 puntos:

1) Inscribirte en el programa de "Crédito Seguro Infonavit-Bansefi", el cual consiste en depositar un ahorro en una cuenta de Bansefi en un periodo de 4 a 24 meses. Normalmente la cantidad que debes ahorrar va de los $20,000 a los $100,000,000 dependiendo de tu salario.

2) Si te faltan pocos puntos y tienes menos de $50,000 acumulados en tu subcuenta de vivienda, Infonavit te permite depositar aportaciones voluntarias para que así se incremente tu saldo y tu número de puntos.

¿Cómo puedo checar cuántos puntos y crédito tengo?

Para checar si ya puedes solicitar un crédito, puedes consultar tu "Precalificación Infonavit", el cual es un simulador que te solicitara ingresar tu número de seguro social y fecha de nacimiento, así como autorizar una consulta a tu buró de crédito. Puedes consultar tu Precalificación con este link

¿Qué hago si mi crédito no me alcanza?

En 2021, si ganas menos de $10,000 al mes, es probable que tu monto de crédito Infonavit sea de entre $158,000 y $450,000. Si no te alcanza para comprar tu casa, puedes optar por las siguientes alternativas:

1) Juntar tu crédito con alguien más

2) Si tienes ingresos adicionales, solicitar un crédito en conjunto con un banco

3) Si tienes ahorros, pagar la diferencia por tu cuenta

 

¿Puedo juntar mis puntos o mi crédito con un familiar?

Así es, en 2021 Infonavit permite que sumes tu crédito con el de otro familiar, pareja en unión libre o amigo. La modalidad se llama "Unamos Crédito", y te permite sumar tu Infonavit siempre y cuando la otra persona también esté laborando, y que ambos tengan al menos 1080 puntos. Si es tu caso, podemos realizar un simulador para conocer de cuánto sería su capacidad máxima de compra. Cabe mencionar que en esta modalidad, Infonavit les prestará máximo el 90% del precio de la casa que adquieran.

¿Cómo funciona un crédito conyugal?

Este crédito aplica para parejas que están casadas y cuentan con acta de matrimonio. En primera, ambos deben tener los 1080 puntos. Posteriormente se realiza un simulador, y el cónyuge que tenga el mayor salario o crédito sería el titular, y a ambos les otorgarían el 100% de su capacidad de crédito, más el dinero que tengan acumulado en sus subcuentas de vivienda. Si aún sumando sus créditos su Infonavit no les alcanza, pueden pagar la diferencia de contado.

Recuerda que si no estás casado, también puedes unir tu crédito con tu pareja en unión libre.

¿Cómo puedo aumentar mi monto de crédito?

Actualmente, la única forma en que puede aumentar tu crédito es aumentando tu salario de cotización, ya que el monto de crédito que te otorga Infonavit se basa principalmente en tu edad y salario.

 

¿Cuánto me prestará Infonavit cuando tenga 1080?

Si tienes menos de 40 años, estos son los montos de crédito aproximados actualizados a 2021

¿Cuánto ganas al mes? Monto máximo de crédito que te prestaría Infonavit en 2021 si tienes menos de 40 años
$2,750 $158,000 de crédito Infonavit
$3,600 $190,000 de crédito Infonavit
$4,500 $327,000 de crédito Infonavit
$6,000 $373,000 de crédito Infonavit
$7,000 $406,000 de crédito Infonavit
$8,000 $419,000 de crédito Infonavit
$9,000 $436,000 de crédito Infonavit
$10,000 $457,000 de crédito Infonavit
$12,000

$485,000 de crédito Infonavit

$14,000

$512,000 de crédito Infonavit

$16,000 $531,000 de crédito Infonavit
$18,000 $572,000 de crédito Infonavit
$20,000 $643,000 de crédito Infonavit
$25,000 $798,000 de crédito Infonavit
$30,000 $964,000 de crédito Infonavit
$35,000 $1,122,000 de crédito Infonavit
$40,000 $1,277,000 de crédito Infonavit
$45,000 $1,444,000 de crédito Infonavit
$50,000 $1,600,000 de crédito Infonavit
$60,000 $1,904,000 de crédito Infonavit
Más de $69,000 al mes $2,176,000 de crédito Infonavit

Además, se sumará el saldo que tengas en tu Subcuenta de vivienda, y también una pequeña cantidad de crédito extra para financiar los ahorradores de agua, gas y luz que tenga tu vivienda, y normalmente es un crédito extra de entre $4,000 y $20,000. Debes considerar que Infonavit podrá cosultar tu historial crediticio y buró para determinar la cantidad final de crédito a otorgarte.

¿Y si quiero un crédito mayor al que me ofrecen actualmente?

Como puedes ver en la tabla de créditos Infonavit 2021, ntre más alto sea tu salario de cotización ante el IMSS, mayor puede ser tu monto máximo de crédito. Como ejemplo, si ganas cerca de $20,000 al mes, tu crédito sería de aprox. hasta $640,000; si ganas alrededor de $25,000, Infonavit te prestaría hasta $800,000; si ganas $40,000 mensuales sería de aprox. hasta $1,280,000; si ganas $50,000, podrías solicitar un crédito de hasta aprox. $1,600,000; si ganas más de $69,000 podrías recibir un crédito Infonavit en 2021 de hasta $2,176,000.

Estos montos de crédito son aproximados e Infonavit calcula los definitivos al momento de adquirir tu vivienda, y analizará varios factores como tu edad, ya que tu capacidad de compra puede ir disminuyendo cada cumpleaños después de los 40. Debes considerar que Infonavit podrá cosultar tu historial crediticio y buró para determinar la cantidad final de crédito a otorgarte (si tu buró de crédito es regular o negativo, tu Infonavit puede disminuir entre un 10 y hasta un 20% de su capacidad máxima).

Tengo un crédito Infonavit de entre $550,000 y $900,000, qué tipo de casa puedo comprar

En varias partes del país encontrarás Fraccionamientos con viviendas que cumplen con los requisitos para ejercer tu crédito Infonavit.

Las viviendas más económicas que encontrarás en zonas como Guanajuato y Jalisco son departamentos de 2 recámaras, en edificios de 4 a 5 niveles, con y sin cajón de estacionamiento, con precios que normalmente van de entre $400,000 a $450,000.

En la zona centro del país, por ejemplo en el Estado de México o junto, en Hidalgo, puedes encontrar casas estilo dúplex (una casa en planta alta y otra en planta baja), con un precio cercano a los $500,000, o también puedes comprar casas de 1 nivel con posibilidad de crecimiento desde unos $550,000 a $650,000.

¿Tienes un crédito Infonavit desde $550,000?

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